様々な面からオーナー様をサポートしながら、独自のアクションプランでオーナー様の収益最大化を目指しています。
SUPPORT 1空室対策
立地や近隣競合物件の調査や現地視察などの地道な市場調査から入居者様のニーズを的確にキャッチして、オーナー様に最適な空室対策をご提案致します
Action 1
Marketing
ファクター・ナインサービスの独自のノウハウで流動的な市場ニーズを的確にキャッチして分析します。専属担当により、近隣競合物件の現地調査、仲介業者への訪問リサーチなどにより情報を収集し、不動産企画・設計・管理のエキスパートがそれぞれの目線で情報を分析します。
Action 2
Planning
物件によって空室要因は様々です。分析された要因を解決する対策プランを立案します。
■ 部屋のイメージアップ
リノベーション、オリジナル商品
■ 建物のイメージアップ
外装の修繕、共用部の美装修繕
■ 募集条件の整備
適切な賃料設定、敷金、フリーレント等
Action 3
Presentation
オーナー様の要望に沿って最適な対策プランを決定します。
立案された対策プランの中から、オーナー様の収支バランスを考慮し、納得が行くまで打ち合わせをして決定します。安価で手早くできるリフォームでも成果を挙げることは可能です。
Action 4
Promotion
市内仲介業者との連携により、多角的にオーナー様の物件を満室に導きます。
例えば攻めの営業を仲介業者に実施することで、営業マンの記憶に残る物件にすることにより、案内件数をあげ成約に結び付けていくなど、様々なノウハウが蓄積されております。
訪問営業も逆効果となる場合もございますので、物件毎の特徴に応じた営業活動を実践して成果を上げていきます。
support 2管理の引き継ぎ
面倒な管理会社の切替も全てお任せください
管理会社の変更は手間がかかるのでやめておこうと思っていませんか？
是非一度弊社にお声がけください。面倒な変更手続きは弊社がご対応サポートします。
当社へお問い合わせ
お気軽にお電話下さい
秘密厳守で対応させていただきます。お気軽にお問い合わせ下さい。お電話またはFAXでご連絡先をお伝え下さい。無料にて物件調査を行い、ご報告させていただきます。
物件調査
｢決まらない｣ 原因はどこでしょう？
市場の状況・物件の状態を現地に赴き調査いたします。まずは「決まらない原因」を特定し、オーナー様にあわせたご提案プランを作ります。
ご提案
わかりやすくご説明します
物件調査の結果報告、今後の空室対策プランをご提案させていただきます。合わせて当社管理システムについてご納得いただくまでご説明いたします。
ご契約
ご都合に合わせて、対応いたします
ご契約については、訪問or郵送など、オーナー様のご都合に合わせてご対応いたします。
管理引き継ぎ
ご面倒はお掛けしません！
面倒なお手続きは当社にて対応いたします。現在の入居者様、連帯保証人様に、通知やお電話などでご挨拶させていただき、変更に伴う手続きをフォローします。
管理スタート
がっちり！サポートしてまいります。
現管理会社より契約書・カギ・図面等引き渡しを受け、管理開始となります。これでゴールではなく、オーナー様にご満足いただくよう末永く管理していきます。