札幌で10,000戸超の実績。信頼に応えるプロの管理力。
“地域密着30年。分譲も賃貸も、資産価値を守り抜く総合PM。”
ファクターナインサービスは、札幌市内・近郊において10,000戸を超える不動産管理実績を有し、分譲マンション・賃貸住宅・テナントビルなど多様な資産に対応しています。地域特性を熟知した専任担当者による丁寧な管理体制と、グループ会社との連携によるワンストップサポートを通じて、オーナー様の大切な資産の「価値を守り、育てる」管理を実現しています。
札幌エリアでの確かな実績
当社の強み｜信頼される3つの理由
10,000戸の管理実績
札幌市内・近郊を中心に、10,300戸以上の物件を管理。30年以上にわたる経験とデータ蓄積により、物件の規模や用途に応じた最適な管理プランをご提案可能です。
札幌密着の対応力
エリア特性や入居者ニーズを把握した地域専任担当が、空室対策から建物対応までワンストップで対応。札幌で物件を持つオーナー様にとって、最も頼れる「地元の管理会社」です。
グループ会社との連携
グループ内に「建設・リフォーム」「不動産売買」「ガス供給」などを担う企業があり、物件の修繕から活用、売却までワンストップで対応。将来を見据えた資産運用までお任せいただけます。
PM業務全体のフロー
当社の強み｜信頼される3つの理由
PM業務は「預けて終わり」ではありません。資産価値を守るための継続サイクルを構築します。STEP1
ヒアリング・物件調査
現状把握と課題の可視化から始まる最適管理
オーナー様との面談を通じて、資産の現状やご要望を丁寧にヒアリング。現地調査を行い、建物や周辺環境、入居状況などを多角的に把握し、適切な管理・運用方針のベースをつくります。STEP2
プラン設計（募集条件・修繕提案）
プラン設計（募集条件・修繕提案）
調査結果をもとに、賃料や契約条件の見直し、必要な修繕・バリューアップのご提案を行います。収益改善だけでなく、中長期的な資産保全を考慮した戦略設計を実施します。STEP3
入居者募集・契約
グループネットワークと地域力を活かした募集体制
地域密着のグループ会社・仲介ネットワークを活用し、スピーディかつ的確な入居者募集を実現。入居審査から契約締結まで、煩雑な手続きを一括でサポートします。STEP4
賃料集金・クレーム対応
トラブルを未然に防ぎ、安心を提供する日常対応
賃料の集金・滞納管理や入居者からの問い合わせ・クレーム対応など、日々のオペレーションを専任スタッフが対応。オーナー様・入居者双方の安心につながる丁寧な運営を行います。STEP5
建物・設備管理（法定点検・清掃等）
資産価値を維持するための定期的な維持管理
共用部の清掃や設備点検、法定検査など、建物管理に必要な作業を計画的に実施。突発的なトラブルにも迅速に対応し、資産価値を守り続けます。STEP6
レポート・資産再設計（売却・再投資など）
中長期的な資産戦略もサポート
管理状況や収支の定期レポートを通じて、資産の運用状況を可視化。売却や買い替え、リノベーションなど、次なるステージを見据えた戦略立案もご相談いただけます。サービス紹介
入居者対応
入居者からの問い合わせ・トラブルに迅速・丁寧に対応し、満足度の高い住環境を維持します。
修繕・原状回復
退去時の原状回復や、建物・室内設備の修繕を適切なコスト・品質で手配します。
設備点検・清掃
エレベーターや消防設備の法定点検、共用部の定期清掃などを通じて建物の美観と安全を保ちます。
テナント管理
商業ビルや複合施設におけるテナント対応・共用部管理も一括してサポートします。
契約・更新手続き
契約書の作成・更新交渉・各種手続きなど、煩雑な業務もスムーズに代行します。
会計報告・レポート提供
収支報告や管理レポートを定期的にご提供し、資産運用状況をわかりやすく可視化します。